ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА
Строительная экспертиза требуется в тех случаях, если необходимо:
- определить износ инженерных коммуникаций и строительных конструкций;
- оценить состояние объекта недвижимости, подвергшегося затоплению, пожару, взрыву и так далее;
- провести техническое обследование конструкций для последующего планирования дополнительных работ (перепланировка, надстройка этажей и так далее), а также для планирования капитального ремонта;
- определить причины образования дефектов в перекрытиях, стенах, фундаменте, причины образования сырости либо промерзания.
Кроме того, именно строительно-техническая экспертиза - это необходимое условие при возобновлении незавершенного строительства, ремонте либо перепланировке объектов недвижимости, оценке состояния конструкций перед покупкой недвижимости.
Строительно-техническая экспертиза – это многоступенчатый процесс, состоящий из нескольких этапов.
На первом этапе организуется предварительное обследование объектов недвижимости. При этом определяется общее состояние строительных конструкций и собираются необходимые данные для подготовки проектной документации.
Выводы строительно-технической экспертизы основываются на осмотре объекта обследования, на определении таких параметров, как, например, температурно-влажностный режим, а также обследовании объекта на предмет наличия технологических выделений. Все это и многое другое включается в итоговый отчет строительной экспертизы.
Второй этап предполагает мероприятия по комплексному обследованию объектов недвижимости: обмерные работы, инструментальное обследование, определение характеристик материалов и несущей способности конструкций, определение деформаций и осадки фундамента.
На следующем этапе определяются физико-технические характеристики материалов обследуемых конструкций. Следует заметить, что исследования проводятся в лабораторных условиях.
Далее осуществляется обобщение полученных данных. По результатам строительной экспертизы подготавливается отчет и заказчику выдается заключение о категории состояния обследуемого объекта.
Именно строительная экспертиза с соответствующим экспертным заключением позволяет реально определить последствия, которые могут появиться при производстве последующих работ в рамках реконструкции, модернизации, ремонта объекта недвижимости.
